就中国房地产价格2007年是升还是降的问题，从中央政府出台的新政、地方政府的自身利益、中国经济发展的走势、以及老百姓的需求等方面，大家都做了非常深入的探讨，有的人预测一定会涨，有的预测一定会跌，好不热闹！

   大家在讨论中国房地产价格是涨还是降，普遍以这个城市的商品房的平均售价来进行同比、环比，但是大家想一想，如果仅仅是用一个平均数来说明一个城市的房价是涨还是跌是否太粗、太偏激了？大家有没有想过它到底有什么意义？要我说这个平均数的意义仅仅在于宏观数据的研究上，这个指标不能代表中国商品房价格的实际情况。

   一个城市商品房的价格是由高、中、低档住宅和经济适用房（有的城市还包括单位自己的房等）等价格的平均值组成的。就算我们不将经济适用房和单位集资建房计算在内，我们依然无法计算出这个城市商品房的真实价格。因为，控制中高档住宅开发的数量，加大中低档住宅的开发的数量，其本身就会因产品结构的改变而拉低这个城市的商品房价格，而不是真正的降价。从理论上来说，如果中高档住宅数量得到控制、中低档住宅开发的数量扩大的话，即使这两类住宅都涨价了，这个城市房产的总均价相对过去仍极有可能还是降低了。

   从实际情况来看，一线城市的开发商为土地发愁，企业要生存就要找开发用地。今天市场竞争如此激烈，要找一块开发用地简直比登天还难。他们只好向二线、三线城市扩张，而二三城市的开发商早就霸占了“有利地形”。要买地就要从当地的开发商手中买，因为要买政府拍卖的土地会更贵。这样一来二三线的开发用地价格也被抬高了，你想一想土地贵了房价能真的降下来吗？！

   所以，我们从行业内的基本情况来看，产品供应的结构上一定会有所改变，中低档商品房的供应量会不断的增加，中高档商品房会逐步减少，一个城市房产的总均价会有所降低，但房价是否会真的降下来，我持否定的态度。

   以上仅是个人观点，供大家参考！