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| 就中国房地产价格2007年是升还是降的问题，从中央政府出台的新政、地方政府的自身利益、中国经济发展的走势、以及老百姓的需求等方面，大家都做了非常深入的探讨，有的人预测一定会涨，有的预测一定会跌，好不热闹！
大家在讨论中国房地产价格是涨还是降，普遍以这个城市的商品房的平均售价来进行同比、环比，但是大家想一想，如果仅仅是用一个平均数来说明一个城市的房价是涨还是跌是否太粗、太偏激了？大家有没有想过它到底有什么意义？要我说这个平均数的意义仅仅在于宏观数据的研究上，这个指标不能代表中国商品房价格的实际情况。
一个城市商品房的价格是由高、中、低档住宅和经济适用房（有的城市还包括单位自己的房等）等价格的平均值组成的。就算我们不将经济适用房和单位集资建房计算在内，我们依然无法计算出这个城市商品房的真实价格。因为，控制中高档住宅开发的数量，加大中低档住宅的开发的数量，其本身就会因产品结构的改变而拉低这个城市的商品房价格，而不是真正的降价。从理论上来说，如果中高档住宅数量得到控制、中低档住宅开发的数量扩大的话，即使这两类住宅都涨价了，这个城市房产的总均价相对过去仍极有可能还是降低了。
从实际情况来看，一线城市的开发商为土地发愁，企业要生存就要找开发用地。今天市场竞争如此激烈，要找一块开发用地简直比登天还难。他们只好向二线、三线城市扩张，而二三城市的开发商早就霸占了“有利地形”。要买地就要从当地的开发商手中买，因为要买政府拍卖的土地会更贵。这样一来二三线的开发用地价格也被抬高了，你想一想土地贵了房价能真的降下来吗？！
所以，我们从行业内的基本情况来看，产品供应的结构上一定会有所改变，中低档商品房的供应量会不断的增加，中高档商品房会逐步减少，一个城市房产的总均价会有所降低，但房价是否会真的降下来，我持否定的态度。
以上仅是个人观点，供大家参考！
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| 前几天写了一篇关于《2007年，投资股票还是房地产》的博客，有一位朋友问我为什么没有分析，我觉得问得非常好！对此我对这位朋友只能说声对不起了！一是我比较懒，二是我是从事房地产营销策划行业的，我相信我对股市的分析一定是瞎子摸象，不可能象专家们一样的高瞻远瞩。所以还请这位朋友原谅！我不是想在大家高人面前班门弄斧，我仅仅是发表一点个人的看法而以。所以今天我想用“第六感觉”的说法来“瞎子摸象”可能更为贴切一点吧。
记得2005年国家出台“国八条”新政的不久，在公司一次“未来房地产发展与中国经济走势的讨论”的座谈会上，我有一种强烈的“第六感觉”，那就是整顿5年之久的证卷市场即将启动了。所以我们2005年底开始进入股票市场，事实证明我们的判断是正确的。2006年中国的股市成为全世界的亮点。
有人朋友问我，2007年的股市会怎样？我还是说凭自己的第六感觉：“2007年中国的股市依然是牛气冲天。”至于你问我为什么会牛气冲天，我只能说，专家们有的说升、有的说跌，你自己分析了之后看信谁的而以。
至于2007年中国房地产会升还是会降，我觉得数字不能说明全部内容。中国版图太大了，不要说省与省之间的经济发展的差异巨大，就是省内城市之间的发展水平的差异性都非常巨大。一个全国性、全省性、全市性的房价平均数到底有多大的意义？我想也只能是用于宏观数据的分析研究而以，而各个地方的楼价走势，还是要看各地区的实际情况。
打一个比方，一个城市房价分高、中、底档，如果低价房开发的数量多了，而高、中价房开发少了，就算是低价房涨一些而这个城市的总均价还是跌的。如果是这样的话，你能说这个城市的楼价降低了吗？显然是不能这样说的！
我为什么说中国的房价一定涨，就说从这个角度来说的。因为经济发展这样快、城市化发展是中国经济发展的基本国策、人民币升值、政府限制土地浪费的新政，土地不是多了而是少了，房地产开发的门槛高了，土地价格也涨了，房子降价不是空话吗？！政府限制高档房开发鼓励开发中低档住房就自然降低了“平均价”，但它可不能说明房价是真的跌了。就像前一段时间的股市一样，一线蓝筹从1800点推到2500点的时候，有很多股票不仅没有涨而且还跌的道理一样。
大家仔细想一想是不是这个道理？！
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| 今天回到公司听说小李还在为丢失了我的钱包而感到内疚，我找她聊天的时候，她还是坚持要给一些钱给我，并说：“只有这样做心理上才能觉到好受一些！”我将自己是如何看待这件事情的想法告诉了她后，她才破涕为笑。我是这样说的：
第一，任何事情都有它的因果关系，也许老天让我掉这个钱包去救济那位拾到的人，也许那个人非常需要这些钱，我平时不会掉东西，也许老天就是让你来帮这个忙的；
第二，也许我要遇到什么灾难而老天让我破财免灾，你来帮我做了一件好事；
第三，也许老天要提示你今后做事要小心谨慎，通过这件事情也许可以避免你一次更大的“灾难”；
第四，做事做人要向前看，不能老是停留在原地想自己如何不顺、如何倒霉等，让这些事情不断地折磨自己，觉得对不起朋友不一定要马上做一些什么来补救，可以在朋友需要帮助的时候再出手也不迟；
第五，做人要学会乐观面对一切，要向好的方面去想，这样人活得才积极乐观。
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| 我们大部分人写博客的目的多是给别人看的，希望让社会也好，朋友也好，通过自己的博客了解自己。而今天与一位同行的小朋友在QQ上聊天，她却不给我看她的博客，我感到很奇怪就问她为什么，她告诉我说：“我的博客是学给自己看的，我用的是假名子，我不希望给朋友们看到我内心独白的日记。”
就像她过去说过的一样，每一个人都有一个自己保留着童贞和梦想的角落。这样角落面对世俗虽然不力但可以是避难所。是啊，也许正是这个“角落”可以我们这些俗人还带有一些上天赋予人类的一些“良性基因”，使我们自己不断地得到进化。也许我们都期盼这个世界多一点关爱、多一点怜悯、多一点真诚，而少一点嫉妒、少一点贪婪、少一点怨恨、少一点虚伪、少一点急功近利。
也许有一天，我们内心的那一个“童贞、希望、梦想的角落”可以坦然面对这个世界的时候，我们的世界将会变得像童话般地美好吧！ |
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